เปลี่ยนร้านขายยาสุดโทรม..เป็นบูติคโฮสเทลตอนที่ 5 : จาก Perspective สร้างฝันให้เป็นจริงได้!!
ตอนที่ 5 นี้ มีความตั้งใจอยากเก็บบันทึก (รวมถึงแบ่งปันเพื่อนๆ) เรื่องตลอดเส้นทางของการทำงานที่ชีวิตหนึ่ง (คาดว่า) น่าจะมีครั้งเดียวที่ต้องทำอะไรประมาณนี้ ระหว่างการทำงานด้านการออกแบบและการ Spec. วัสดุนี้ ต้องบอกเลยว่ามี Wazzadu.com, Facebook, บุญถาวร, homeWork, homePro รวมถึงเครือข่ายเพื่อนฝูง และคุณเบิร์ด Interior Designer เป็นผู้ช่วยคนสำคัญที่ทำให้ภาพในฝันใกล้ความจริงขึ้นเยอะ
เรื่องก็คือ เราจะมาเปลี่ยนจากฝั่งซ้าย Before ให้เป็นฝั่งขวา After กัน ^^
ซึ่งมันเหมือนความฝันมากเลยค่ะ มันจะเป็นไปได้เหรอ......แน่นอนว่ามันเป็นไปได้เสะ ถ้าตังค์ถึง 55......
ของยากที่สุดของโครงการนี้ มีหลายจุด อันดับแรกบอกเลยว่า งบประมาณที่ผู้รับเหมา 3 เจ้าทำมาเสนอเพื่อ Bidding ครั้งแรกนั้น เล่นเอาหงายหลัง 5555 การอยากได้ Boutique Hostel ตามแบบอย่างนั้นนี่ มันต้องจ่ายราคานี้เลยเหรออออ!! กระบวนการหลังจากเห็นราคาค่าก่อสร้างครั้งแรกแล้ว สิ่งที่ต้องทำคือ Revise Cost และทบทวนโดยด่วนว่าจะเอา Cost ลงได้อย่างไร
เราไล่เรียงว่าเราจะลด Cost จากอะไรได้บ้าง และพบว่าขอบข่ายที่เราพอตัดสินใจได้ คือกลุ่มของวัสดุปิดผิวทั้งหมด ที่ราคาต่อตารางเมตรหลายอย่างค่อนข้างสูงเกินไป (สูงเพราะเป็นของที่ดีนั่นล่ะ แต่พอมาลองคิดๆ ว่าตอนนี้เรากำลังทำธุรกิจนะ ต้องตัดสินใจจริงๆ จังๆ ว่าอะไรจำเป็นไม่จำเป็น และไม่ใช้อารมณ์นำมากเกินไป) เราเริ่มจากวัสดุกลุ่มแรกคือ งานกระเบื้องทั้งหมดของโครงการ
เราเลือกไปที่บุญถาวรในประเด็นแรกนี้ ก่อนอื่นเอาราคากระเบื้องในพื้นที่ที่ไม่สำคัญ ไม่ได้โชว์มากมายนักลงก่อน เรียกได้ว่าบุญถาวรเป็นที่เดียวที่จบครบทุกการ Spec. กระเบื้องจริงๆ แต่คุณอาจจะต้องเตรียมตัว เตรียมเวลาเต็มๆ สัก 3-4 ชม.นะ และควรมีโจทย์ที่ชัดเจนแล้ว จะเป็นการใช้เวลาที่มีประสิทธิภาพมากเลย
ข้อดีของบุญถาวร
> มีให้เลือกได้มากพอตามแต่ที่โจทย์ของเรากำหนด โดยเฉพาะโจทย์ประเภท Commercial ที่ต้องการของที่ดีที่สุดในงบประมาณที่ถูกที่สุดทำให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
> เช็ค Stock ได้เลย
> ไปพร้อม Interior Designer ตัดสินใจร่วมกันได้ง่ายจบเลย
ต่อมา เราพบว่าประตูที่เขียนแบบมานั้น มันน่าจะยุ่งยากเกินไป คือมีการเอาประตูสำเร็จรูป ไป Finishing ผิวทับอีกที ทำให้เสียงบประมาณซ้ำซ้อน และมีค่าแรงแฝงตามมาอีก งานนี้ Wazzadu.com เข้ามาช่วยค่ะ เราเจอเจ้าผู้ผลิตประตูที่เป็นไม้สังเคราะห์ ให้อารมณ์เหมือนไม้จริงเลย ชื่อว่า Kaizen เห็นตัวสินค้าจากภาพถ่าย และเข้าไปอ่านรีวิว ตลอดจนผลงานที่ผ่านมา ทำให้มั่นใจขึ้นว่าน่าจะเป็นสินค้าที่ตอบโจทย์ได้ ตรงนี้จึงสามารถตัด Cost ลงได้อีกนิดนึง
ข้อดีของประตู Kaizen
> ให้ความรู้สึกเหมือนไม้
> ทนน้ำ ไม่บวม ใช้เป็นประตูห้องน้ำได้
> มีแบบให้เลือกหลายแบบ
> สั่งผลิตตามขนาดได้ ไม่มีจำนวนขั้นต่ำ
> ราคาถูกกว่าไม้จริง และเนื้อผิวสัมผัสดีกว่าพวก PVC ที่จะดูราคาถูก (โดยเฉพาะสีเข้มดูดีมาก)
ดวงโคมดาวน์ไลท์ทั้งหมด เราเลือกใช้แบรนด์ที่ชื่อว่า Lamtecture แบรนด์นี้ เราได้เห็นว่ามีราคาดวงโคมที่พิเศษมากๆ คุณภาพก็ใช้ได้ จึงทำการติดต่อผ่าน Wazzadu.com ก็ทำให้ส่วนนี้ลดงบประมาณไปกว่าที่ควรเยอะเลย (โลกออนไลน์ มันดีอย่างนี้นี่แหละ คือช่วยให้เราได้ค้นหาสินค้าและเปรียบเทียบเงื่อนไขของแต่ละเจ้าได้ก่อนที่จะตัดสินใจ)
Page ของ Lamptecture มีดาวน์ไลท์ให้เลือกหลายรูปแบบตามฟังก์ชั่นที่ต้องการ
https://www.wazzadu.com/brand/287
ข้อดีของ Lamptecture
> ราคาเบาๆ คุณภาพเหมาะสม เหมาะมากกับสินค้าที่ต้องใช้ปริมาณมากใน Site งาน
> ติดต่อสั่งซื้อง่าย มีจัดส่งผ่านระบบ Kerry แต่ถ้าไม่เอาก็สามารถนัดไปรับสินค้าเองได้
ส่วนของวัสดุปูพื้น ตรงนี้จากเดิมทุกส่วนที่เป็นลายไม้ เราตั้งใจจะใช้ Engineering Wood แต่ดู Cost แล้ว น้องเราได้ขุดความรู้มาสอนทั้งบ้านว่า แน่นอนว่า Grade ของ Engineering Wood นับเป็นสินค้าเกรดดี มีผิวหน้าให้ความรู้สึกเหมือนไม้จริงมากที่สุด ที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงมักใช้กัน แต่ยังมีสินค้าไม้เทียม หรือวัสดุทดแทนไม้ให้เลือกใช้อีกหลากหลายที่ราคาลดหลั่นลงมาให้พอเหมาะกับการใช้งาน Wazzadu.com เองก็มีองค์ความรู้เรื่องนี้ และแนะนำไว้ได้เยอะ เราตัดสินใจเลือกใช้ Vinyle Floor ลายไม้ ที่ราคาลดลงมาหน่อย ความหนาของพื้นที่หนาขึ้นไม่มากเป็นอะไรที่น่าจะตอบโจทย์รวมถึงเดี๋ยวนี้นวัตกรรมของผิวหน้าก็มีให้เลือกมากมาย และสัมผัสรวมถึงการมองเห็นก็เป็นอะไรมที่ใกล้เคียงไม้จริงมากขึ้นเยอะ
บทความรีวิวเรื่องกระเบื้องยางที่ทำให้เราได้เข้าใจคุณสมบัติของมันมากขึ้น
https://www.wazzadu.com/article/621
นอกเหนือจากลายไม้แล้ว ยังมีอีกส่วนที่มีการใช้พื้นผิว Epoxy อันนี้หลังจากที่คุยอยู่ 2-3 เจ้า ก็มาลงตัวที่เจ้าที่เป็นคนรู้จักเคยทำงานให้ที่โรงงานของที่บริษัท เจ้านี้เป็นมืออาชีพด้านนี้ทำแต่เรื่องนี้โดยตรง เราได้รับการแนะนำหลายอย่าง และราคาก็ลงตัวที่สุด (ระหว่างทาง มีการเปลี่ยนสีพื้น Epoxy ชั้น 4 จากสีเทา เป็นสีเหลืองสดใสด้วย แจ่มจรัสถูกใจมากๆ เลย)
ว่าด้วยเรื่องของสี เป็นสิ่งที่เราตัดสินใจไม่ลดคุณภาพลง เพราะจาก Lecture ของน้องสาวเรา ที่เคยเป็นผู้แนะนำสินค้าให้กับ TOA มาก่อน สมัยตอนยังเรียนอยู่และฝึกงาน ตัดสินใจยืนยันใช้งานสี TOA เกรด Ultra Premium เพราะอาคารเราเป็นอาคารเก่า ต้องการสีที่มีคุณสมบัติยืดหยุ่นได้ และอยู่ได้นานไม่ซีดจางง่าย อดทนต่อแดดเมืองไทยได้ดี เราจึงเลือกใช้รุ่น Supershield ทั้งภายนอกและภายใน (เนื่องจากไม่ได้มีรอยร้าว หรือรายแตกลายเยอะมากนัก จึงไม่ได้ถึงขนาดใช้ TOA 7in1 ที่ยืดหยุ่นได้ดีกว่า)
หน้าต่างอลูมิเนียม ตัดสินใจไม่ได้เปลี่ยนใหม่ทุกบาน บางบานทำการซ่อมแซมจากของเดิมที่ยังพอใช้ได้อยู่ แต่บานที่ต้องโชว์มากหน่อย ก็ตัดสินใจเปลี่ยนใหม่ โดยจากการศึกษาผ่าน Wazzadu.com พบว่าหน้าต่างอลูมิเนียมที่เราใช้ๆ กันอยู่โดยการจ้างช่างร้านอลูมิเนียมใกล้บ้านนั้น เป็นระบบมาตรฐานที่ถูกใช้มายาวนานเป็น 40 ปีแล้ว ซึ่งจริงๆ แล้วมีความบกพร่องอยู่หลายอย่างที่ไม่ตอบโจทย์ ทำให้เมื่อติดตั้งไปแล้วทำให้เกิดปัญหาต่างๆ ตามมา เช่น น้ำรั่ว บานฝืด บานตกราง ไม่ช่วยกันเสียง เป็นต้น จึงได้กำชับช่าง ให้ใช้สินค้าหน้าต่างอลูมิเนียมของ ALUMET Pro System ที่มาในรูปแบบของ System ที่ถูกปรับปรุงคุณสมบัติต่างๆ มาแล้ว ช่วยเรื่องของการป้องกันการตกราง บานลื่น กันน้ำรั่ว ที่สำคัญเป็นโรงแรมแต่กลับอยู่ริมถนน ดังนั้น ต้องช่วยในการ Protect เสียงไม่ให้เข้ามาในอาคารมากเกินไปได้ ซึ่ง System ALUMET Pro System นี้ตอบโจทย์ทุกอย่าง ตลอดจน ช่างจบ ช่างอลูมิเนียมใกล้บ้านบอกว่าตัว System ใหม่นี้ แม้ไม่เคยใช้มาก่อนแต่ก็เข้าใจไม่ยากมีลักษณะวิธีการติดตั้งใกล้เคียงกับระบบเดิมที่คุ้นชิน และยังมีอะไหล่หลายๆ ตัว เช่น รางเลื่อน ตัวสต๊อป ฯลฯ ที่ใช้ร่วมกับของที่มีอยู่ในท้องตลาดทั่วไปได้ ในราคาทั้งหมดใกล้เคียงกันกับระบบมาตรฐานเดิมๆ ตรงนี้จึงได้ข้อสรุปที่ลงตัว
Page ALUMET PRO ใน Wazzadu.com ที่มีสินค้าประตูหน้าต่างเป็น System
https://www.wazzadu.com/brand/282
ข้อดีของ ALUMET Pro System
> แก้ปัญหาทุกอย่างที่มักเกิดกับหน้าต่างอลูมิเนียมมาแล้ว ได้แก่ น้ำรั่ว บานตกราง บานฝืด
> ป้องเสียงรบกวนจากภายนอกได้ดีกว่า
> ประกอบและติดตั้งง่ายสำหรับช่างที่คุ้นเคยกับการประกอบติดตั้งอลูมิเนียมแบบเดิมๆ
> มีสี และ Texture ให้เลือกหลากหลาย อย่างของ PAMAhouse นี่เลือกเป็นสีดำ ผิวสัมผัสเป็น ซาฮาร่า ที่ได้แรงบันดาลใจมาจากผิวแบบทะเลทราย ซึ่งทำให้ดูนุ่มนวลกว่าอลูมิเนียมปกติเหมาะกับโรงแรมหรือบ้านพักอาศัยมาก (เดี๋ยวนี้ลายไม้ก็มีนะ)
นอกเหนือจากวัสดุเหล่านี้ที่พอจะลดๆ ลงได้บ้างแล้ว ส่วนอื่นๆ ที่ราคาหนักๆ จะเป็นส่วนของงานระบบที่หนักหน่วงพอสมควร ทั้งระบบน้ำประปาสุขาภิบาลที่ต้องเดินใหม่ทั้งหมด และงานระบบไฟฟ้า เนื่องจากเป็นการปรับปรุงตึกเก่าอายุหลายสิบปี และเพื่อความมั่นใจที่จะไปต่อยอดธุรกิจโดยไม่อยากให้มีปัญหาจุกจิกกวนใจ เราจึงไม่ได้ปรับลดงบประมาณไปมากนักในส่วนนี้ และยืนยันให้ทางผู้รับเหมาช่วยแนะนำสิ่งที่เหมาะสมที่สุด ตามความรู้ความเชี่ยวชาญของเขาซึ่งก็ทำให้เรารู้สึกมั่นใจ
ผู้รับเหมาที่เราเลือกให้ช่วยในการสร้างฝันให้เป็นจริงครั้งนี้ ชื่อบริษัทว่า Extra Life ค่ะ เจ้านี้เป็นถือเป็นบริษัทมืออาชีพ ที่ทำงานร่วมกับแบรนด์ชั้นนำมามากมาย มั่นใจได้ในองค์ความรู้และความรับผิดชอบ จากนั้นเมื่อทุกอย่างลงตัวมากขึ้น งบประมาณพอจะลดลงมาได้ประมาณหนึ่ง เราก็เริ่มเดินเครื่องเต็มกำลังที่จะสานฝันโครงการของเราให้เป็นความจริงโดยไม่รอช้า เหตุการณ์จะเป็นไงต่อไปขอให้ทุกคนรอติดตามนะคะ
ติดตามข่าวสารเพิ่มเติม หรือส่งข้อความทักทายกันได้ที่ Facebook Fanpage "PAMAhouse Boutique Hostel" ตามลิงค์นี้นะคะ
https://www.facebook.com/pamahousehostel/
ผู้เขียนบทความ
มาลุ้นไปพร้อมๆ กันกับเรานะ 55 ... อ่านเพิ่มเติม
